Sự chuyển dịch trong tiêu chí đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng

Nhà đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng hiện thận trọng và quan tâm nhiều hơn đến khả năng vận hành, dòng tiền, không còn bị hấp dẫn bởi cam kết tăng giá, theo chuyên gia.

Báo cáo của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) thống kê quý II/2026 thị trường bất động sản nghỉ dưỡng có thanh khoản cải thiện. Trong quý II, thị trường ghi nhận hơn 2.700 giao dịch, tỷ lệ hấp thụ khoảng 55% trên nguồn cung mới. Theo VARS, thị trường đang trong giai đoạn chọn lọc mạnh. Phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng vẫn có nhu cầu lớn nhờ đà tăng trưởng của du lịch, quá trình đầu tư hạ tầng giao thông. Tuy nhiên, dòng tiền đang chuyển dịch từ "đón sóng" sang "đón giá trị" và vẫn đang chịu áp lực từ mặt bằng giá neo cao.

"Nhà đầu tư ưu tiên sản phẩm có thể tạo dòng tiền thực tế, không còn bị thu hút bởi các cam kết lợi nhuận cao nhưng thiếu cơ sở thực tế như giai đoạn trước", báo cáo của VARS nhận định.

Xu hướng này dẫn đến thực tế hầu hết giao dịch trong nửa đầu năm tập trung ở những dự án của chủ đầu tư lớn, có pháp lý rõ ràng, tiến độ đảm bảo, mức giá phù hợp và nằm tại các đô thị có khả năng khai thác du lịch, vận hành và cho thuê.

Theo VARS, các đô thị biển được quy hoạch bài bản, tích hợp du lịch, nghỉ dưỡng, thương mại có khả năng tạo dòng tiền, tối ưu hiệu quả sử dụng vốn. Nhờ đó, dòng sản phẩm này ngày càng thu hút nhà đầu tư.

Ông Võ Hồng Thắng, Phó tổng giám đốc DKRA Group, cho biết người mua bất động sản nghỉ dưỡng đang thận trọng hơn. Bên cạnh vị trí và tiềm năng tăng giá, nhà đầu tư đặc biệt quan tâm đến tiến độ và khả năng vận hành. Giao dịch chủ yếu tập trung tại các điểm đến du lịch trọng điểm như Vũng Tàu, Đà Nẵng, Nha Trang...

Đại diện một sàn giao dịch nhận định tư duy đầu tư đã chuyển từ "mua, chờ tăng giá, bán" sang "ăn chắc, mặc bền" - chắc dòng tiền, bền khả năng khai thác. Sự thay đổi này phần nào đến từ những thất bại khi chạy theo thông tin quy hoạch hoặc dự án đầu cơ cao nhưng chưa được kiểm chứng tiềm năng.

Hồ Tràm - điểm đến tiềm năng phía Nam

Theo chuyên gia, bất động sản nghỉ dưỡng ven biển tại khu vực Bà Rịa - Vũng Tàu cũ vẫn thu hút dòng tiền nhờ nhu cầu thực từ lượng khách hiện hữu và các hoạt động thương mại, du lịch ngày càng mở rộng.

Nổi bật là Hồ Tràm, với hơn một giờ lái xe, sở hữu bờ biển dài và hệ sinh thái rừng nguyên sinh. Khu vực này được định hướng trở thành trung tâm du lịch biển, nghỉ dưỡng và chăm sóc sức khỏe hàng đầu cả nước.

Hạ tầng tiếp tục tạo động lực cho thị trường. Sân bay Long Thành dự kiến vận hành thương mại từ ngày 1/12. Trong khi đó, cao tốc Hồ Tràm - sân bay Long Thành đã khởi công vào tháng 7, dài khoảng 42 km, quy mô 6 làn xe, tổng vốn đầu tư khoảng 46.918 tỷ đồng. Khi hoàn thành, tuyến đường sẽ kết nối trực tiếp sân bay Long Thành với Hồ Tràm, giúp du khách trong và ngoài nước thuận tiện tiếp cận các khu nghỉ dưỡng ven biển.

Khả năng duy trì nguồn khách dài hạn của một thị trường nghỉ dưỡng phụ thuộc lớn vào hệ sinh thái điểm đến. Hồ Tràm hiện hội tụ biển, rừng, các khu nghỉ dưỡng quy mô lớn, sân golf, ẩm thực, giải trí và dịch vụ chăm sóc sức khỏe. Hệ sinh thái đa dạng giúp khu vực thu hút du khách không chỉ vào dịp cuối tuần hay mùa du lịch biển.

Theo giới chuyên gia, các dự án thuộc quần thể nghỉ dưỡng lớn có lợi thế thu hút người mua. Đơn cử, biệt thự và căn hộ cao cấp kết hợp chăm sóc sức khỏe nằm trong The Grand Ho Tram Strip - tổ hợp nghỉ dưỡng phức hợp trị giá 4,2 tỷ USD. Quần thể này đã hình thành hệ sinh thái lưu trú, ẩm thực, giải trí và chăm sóc sức khỏe, đồng thời duy trì lượng khách ổn định. Đặc biệt trong đó, những căn biệt thự đã hoàn thiện xây dựng đang thu hút khách hàng khi có thể nhận nhà và khai thác ngay.

Chủ đầu tư kỳ vọng với hệ sinh thái đã có sẵn, đơn vị vận hành quốc tế chuyên nghiệp, các sản phẩm biệt thự, căn hộ tại The Grand Ho Tran sẽ tạo được "khả năng khai thác dòng tiền" - điều mà nhà đầu tư quan tâm trong chu kỳ mới.

"Khi nhận bàn giao, chủ nhân sẽ không cần phải chờ đợi hình thành tiện ích hay dòng khách, mà có thể sẵn sàng khai thác ngay", chủ đầu tư dự án nhận định.

https://vnexpress.net/