Quy định cấp sổ đỏ với đất nông nghiệp lấn chiếm nằm trong khu dân cư

Cục Quản lý đất đai nhận được Đơn phản ánh, kiến nghị của công dân L.M.T tại hệ thống tiếp nhận, xử lý phản ánh, kiến nghị về văn bản quy phạm pháp luật liên quan đến Luật Đất đai năm 2024.

Theo nội dung kiến nghị, công dân cho biết, khoản 3 Điều 139 Luật Đất đai năm 2024 quy định việc xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phải phù hợp với quy hoạch. Tuy nhiên, khoản 5 Điều 25 Nghị định 101/2024/NĐ-CP lại không đề cập đến điều kiện này. Vì vậy, công dân đặt câu hỏi, khi cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu đối với đất nông nghiệp có nguồn gốc lấn, chiếm, cơ quan có thẩm quyền có xem xét yếu tố quy hoạch hay không?

Công dân cho biết, hiện trạng sử dụng đất là đất nông nghiệp do lấn, chiếm, nằm xen kẹt trong khu dân cư. Các thửa đất này thuộc quy hoạch cấp huyện và quy hoạch phân khu là đất ở tại nông thôn. Tuy nhiên, tại địa phương, khi xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, các thửa đất không được cấp giấy mà chỉ được đăng ký đất đai với lý do không phù hợp quy hoạch.

Từ thực tế trên, công dân hỏi: Những thửa đất nằm xen kẹt trong khu dân cư không được xem xét cấp Giấy chứng nhận thì làm thế nào để có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, làm căn cứ thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng sang đất ở? Đồng thời, công dân đề nghị làm rõ liệu cán bộ giải quyết hồ sơ tại địa phương có hiểu sai quy định khi cho rằng đất nằm trong quy hoạch đất ở thì không được cấp Giấy chứng nhận đối với đất nông nghiệp hay không?

Sau khi nghiên cứu, Cục Quản lý đất đai có ý kiến như sau:

Tại khoản 3 Điều 139 Luật Đất đai quy định việc xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (Giấy chứng nhận) đối với hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất do lấn đất, chiếm đất không thuộc khoản 1 và khoản 2 Điều này, có vi phạm pháp luật đất đai trước ngày 1.7.2014.

Tại Điều 25 Nghị định số 101/2024/NĐ-CP ngày 29.7.2024 của Chính phủ quy định việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với trường hợp hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất quy định tại khoản 1 và khoản 3 Điều 139 Luật Đất đai. Theo đó, nội dung Điều 25 Nghị định số 101/2024/NĐ-CP là quy định chi tiết đối với quy định tại khoản 3 Điều 139 Luật Đất đai và phải đáp ứng các điều kiện về sử dụng đất ổn định, phù hợp với quy hoạch theo quy định.

Căn cứ theo quy định nêu trên, thửa đất có nguồn gốc lấn, chiếm như nội dung công dân phản ánh không phù hợp với quy định tại điểm a khoản 3 Điều 139 Luật Đất đai thì không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận và người đang sử dụng đất được tạm thời sử dụng theo quy định tại điểm b khoản 3 Điều 139 Luật Đất đai.

Cục Quản lý đất đai cung cấp thông tin để công dân nghiên cứu và thực hiện theo quy định của pháp luật.

https://laodong.vn/