Giá chung cư giảm mạnh, có căn hộ hạ giá tới 1,5 tỉ đồng

Xu hướng giảm giá bắt đầu lan rộng

Sau thời gian tăng mạnh và liên tục thiết lập mặt bằng giá mới, thị trường chung cư Hà Nội đang xuất hiện xu hướng điều chỉnh mạnh tại nhiều dự án. Không ít căn hộ được rao bán với mức giá thấp hơn đáng kể so với mặt bằng giá chung hoặc mức đỉnh ghi nhận trong những tháng trước.

Khảo sát trên nền tảng Batdongsan.com.vn cho thấy, tại Imperia Garden trên đường Nguyễn Huy Tưởng (phường Thanh Xuân, Hà Nội), căn hộ diện tích 100m² hiện được rao bán khoảng 9,8 tỉ đồng, tương đương 98 triệu đồng/m². Mức giá này thấp hơn khoảng 1,6 tỉ đồng so với mặt bằng giá phổ biến của dự án khi giá ghi nhận vào tháng 5.2026 ở mức 114,6 triệu đồng/m². Mặt bằng giá tại Imperia Garden vào tháng 5.2026 cũng đã giảm khoảng 2,1% so với mức đỉnh 117 triệu đồng/m² được ghi nhận vào tháng 2.2026.

Tại khu nhà ở 90 Nguyễn Tuân (phường Thanh Xuân, Hà Nội), căn hộ diện tích khoảng 72m² đang được rao bán khoảng 7 tỉ đồng, tương đương 98,32 triệu đồng/m². So với mức đỉnh 105,6 triệu đồng/m² ghi nhận vào tháng 3.2026, giá căn hộ hiện thấp hơn khoảng 600 triệu đồng.

Ngay cả khi so với mặt bằng giá phổ biến 104,1 triệu đồng/m² vào tháng 5.2026, mức giá rao bán hiện tại vẫn thấp hơn khoảng 495 triệu đồng.

Xu hướng giảm giá cũng xuất hiện tại Eco Green Nguyễn Xiển (phường Thanh Liệt, Hà Nội). Một căn hộ diện tích 106m² hiện được rao bán khoảng 7,9 tỉ đồng, tương đương 74,53 triệu đồng/m². Mức giá này thấp hơn khoảng 856 triệu đồng so với mặt bằng giá phổ biến của dự án ở mức 82,6 triệu đồng/m² ghi nhận vào tháng 5.2026.

Đáng chú ý, mặt bằng giá chung tại dự án này cũng đang đi xuống khá nhanh. Tháng 5.2026, giá phổ biến tại Eco Green Nguyễn Xiển thấp hơn khoảng 6,3% so với mức đỉnh 88,2 triệu đồng/m² ghi nhận vào tháng 12.2025. Trước đó, vào tháng 4, mức giảm mới ở khoảng 3,6% so với giá cao nhất.

Anh Nguyễn Văn Hùng, một nhà đầu tư tại Hà Nội, cho biết đang rao bán căn hộ có diện tích khá lớn tại Eco Green Nguyễn Xiển với mức giá thấp hơn khoảng 1,5-1,7 tỉ đồng so với thời điểm thị trường đạt đỉnh cuối năm 2025. Theo anh Hùng, dù phải chấp nhận giảm giá đáng kể, việc hạ giá bán là cần thiết để sớm tìm được khách mua và thu hồi vốn cho kế hoạch khác. Hiện thanh khoản trên thị trường khá chậm, trong khi nguồn cung căn hộ chuyển nhượng ngày càng nhiều nên người bán muốn giao dịch nhanh thường phải chấp nhận giảm giá sâu.

Tại khu vực Hà Đông, Lucky House Kiến Hưng (phường Kiến Hưng, Hà Nội) ghi nhận mức điều chỉnh khá mạnh. Một căn hộ diện tích 70m² hiện được rao bán khoảng 3,39 tỉ đồng, tương đương 48,43 triệu đồng/m².

Mức giá này thấp hơn khoảng 1,04 tỉ đồng so với mặt bằng giá phổ biến của dự án ở mức 63,3 triệu đồng/m². Đồng thời, mặt bằng giá tại Lucky House Kiến Hưng đã giảm 15,1% so với mức đỉnh 74,6 triệu đồng/m² ghi nhận trong quý IV/2025.

Dù vậy, giá căn hộ tại dự án này vẫn tăng khoảng 46% so với cùng kỳ năm trước, cho thấy đà tăng dài hạn vẫn chưa bị xóa bỏ hoàn toàn.

Trong khi đó, tại chung cư Rivera Park (phường Thanh Xuân, Hà Nội), căn hộ diện tích 93m² hiện được rao bán khoảng 10,8 tỉ đồng, tương đương 114,89 triệu đồng/m². Mức giá này thấp hơn khoảng 90 triệu đồng so với mặt bằng giá chung của dự án ở mức 117,1 triệu đồng/m² ghi nhận vào tháng 6.2026.

So với mức đỉnh 122,8 triệu đồng/m² vào tháng 3.2026, mặt bằng giá tại Rivera Park đã giảm khoảng 4,6%. Với căn hộ diện tích tương đương 93m², mức điều chỉnh này tương ứng khoảng 530 triệu đồng.

Xu hướng giảm giá sẽ xuất hiện thường xuyên hơn

Diễn biến tại nhiều dự án cho thấy xu hướng điều chỉnh giá đang xuất hiện ở cả những khu vực từng ghi nhận mức tăng mạnh trong thời gian qua.

Theo dự báo của bà Phạm Thị Miền - Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu và Đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam, hiện tượng rao bán cắt lỗ, giảm giá căn hộ chung cư khó tránh khỏi việc xuất hiện thường xuyên hơn trong một số nhóm nhà đầu tư và phân khúc nhất định. Đặc biệt, áp lực từ đòn bẩy tài chính và chu kỳ điều chỉnh của lãi suất đang trở thành yếu tố quan trọng chi phối quyết định bán ra.

Trong thời gian tới, khi các khoản vay bước vào giai đoạn phải trả cả gốc và lãi, áp lực tài chính có thể gia tăng, khiến hiện tượng cắt lỗ, giảm giá sẽ xuất hiện nhiều hơn, đặc biệt ở nhóm nhà đầu tư vay vốn lớn. Đồng thời, khi nguồn cung căn hộ ngày càng tăng, áp lực cạnh tranh về giá sẽ rõ nét hơn, nhất là với các sản phẩm hình thành trong tương lai. Những nhà đầu tư nắm giữ loại hình này vừa phải chịu chi phí lãi vay kéo dài, vừa chưa có dòng tiền khai thác, từ đó gia tăng khả năng phải bán ra dưới kỳ vọng.

https://laodong.vn/