Giá chung cư điều chỉnh nhưng khó giảm sâu

Sau giai đoạn tăng giá mạnh, thị trường chung cư Hà Nội đang ghi nhận những tín hiệu điều chỉnh rõ nét trên phân khúc chuyển nhượng. Tuy nhiên, xu hướng này không diễn ra đồng đều trên toàn thị trường mà chủ yếu xuất hiện ở các căn hộ mua đi bán lại giữa các nhà đầu tư. Trong khi đó, các dự án mở bán mới từ chủ đầu tư vẫn duy trì mặt bằng giá cao.

Khảo sát thực tế cho thấy, đà giảm giá tập trung chủ yếu ở thị trường thứ cấp. Nguyên nhân là nhiều nhà đầu tư có nhu cầu thanh khoản hoặc cơ cấu lại dòng tiền, trong khi giá bán tại thị trường sơ cấp vẫn chịu tác động từ chi phí đầu vào và tiền sử dụng đất chưa có dấu hiệu giảm.

Mặt bằng giá chung cư Hà Nội trên thị trường thứ cấp liên tục điều chỉnh, có nơi ghi nhận mức giảm từ 10% đến hơn 15% chỉ trong thời gian ngắn. Biên độ giảm mạnh nhất xuất hiện tại những dự án từng là "điểm nóng" tăng giá trong giai đoạn trước, ở cả khu Đông và khu Tây Hà Nội.

Theo dữ liệu từ Batdongsan.com.vn, so với tháng 2, giá bán tại dự án Imperia Sky Park giảm 8%, Times City giảm 8%, Khu đô thị mới Xa La giảm 5%. Một số dự án khác như Sunshine City và Trung Hòa - Nhân Chính cũng ghi nhận mức giảm từ 2-3%.

Giá rao bán căn hộ trung bình tại Hà Nội hiện ở mức khoảng 85 triệu đồng/m2, giảm 2% so với quý trước. Diễn biến này phản ánh xu hướng điều chỉnh trên thị trường thứ cấp khi nhiều nhà đầu tư đưa sản phẩm ra bán.

Trong khi giá bán có xu hướng hạ nhiệt ở một số dự án, thị trường cho thuê lại ghi nhận diễn biến trái chiều. Theo Batdongsan.com.vn, nhu cầu thuê chung cư tại Hà Nội tăng 6%, còn tại TP.HCM (khu vực TP.HCM cũ) tăng 24%.

Báo cáo cũng cho thấy, áp lực từ lãi suất vay mua nhà giảm không đáng kể đã tác động đến lựa chọn của người tiêu dùng. Thay vì quyết định mua nhà ngay, nhiều người có xu hướng chuyển sang thuê và tiếp tục theo dõi diễn biến của thị trường.

Đánh giá về triển vọng thị trường, TS Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam - cho rằng, khả năng giá nhà giảm mạnh trong thời gian tới là rất khó xảy ra. Các yếu tố cấu thành giá bất động sản hiện đều ở mức cao và chưa có dấu hiệu giảm đáng kể.

Theo TS Nguyễn Văn Đính, điểm đáng chú ý của giai đoạn tới không nằm ở việc giá bất động sản giảm sâu mà ở sự thay đổi của cán cân cung - cầu. Việc nhiều dự án được tháo gỡ vướng mắc pháp lý và tái khởi động sẽ góp phần cải thiện nguồn cung, đồng thời tạo ra môi trường cạnh tranh rõ nét hơn giữa các chủ đầu tư.

Trong bối cảnh đó, thị trường được dự báo sẽ phân hóa mạnh. Những dự án có vị trí thuận lợi, pháp lý hoàn chỉnh, chất lượng xây dựng tốt và hệ thống tiện ích đồng bộ vẫn có khả năng duy trì giá trị. Trong khi đó, các dự án thiếu lợi thế cạnh tranh sẽ phải điều chỉnh chính sách bán hàng, tăng ưu đãi hoặc chấp nhận giảm biên lợi nhuận để thu hút khách hàng.

TS Nguyễn Văn Đính nhận định, thị trường bất động sản đang chuyển từ giai đoạn tăng giá theo kỳ vọng sang giai đoạn cạnh tranh bằng chất lượng sản phẩm và năng lực phát triển dự án. Theo đó, diễn biến giá sẽ không còn đồng loạt mà phụ thuộc ngày càng nhiều vào giá trị thực của từng dự án và từng sản phẩm.

https://laodong.vn/