Bộ Nông nghiệp và Môi trường trả lời về trình tự chuyển mục đích sử dụng đất thuê

Trên Cổng thông tin Chính phủ, công dân hỏi:

Công ty ông N.T.N.T được UBND tỉnh cấp Giấy chứng nhận đầu tư dự án xây dựng nhà hàng, khách sạn 3 sao; được ký hợp đồng thuê đất, hình thức thuê đất: trả tiền hằng năm, mục đích thuê đất: xây dựng nhà hàng, khách sạn 3 sao.

Do hoạt động kinh doanh không hiệu quả, công ty của ông T định chuyển hướng kinh doanh sang làm trung tâm thương mại. Ông nghiên cứu các quy định tại khoản 1 Điều 121 Luật Đất đai năm 2024 thì thấy chuyển mục đích sử dụng đất từ đất kinh doanh nhà hàng khách sạn sang đất làm trung tâm thương mại đều thuộc nhóm đất thương mại dịch vụ, không phải xin phép cơ quan có thẩm quyền.

Ông hỏi, ông cần làm những thủ tục gì, liên hệ với cơ quan nào để được đăng ký chuyển mục đích sử dụng đất sang làm trung tâm thương mại?

Bộ Nông nghiệp và Môi trường trả lời vấn đề này như sau:

Nội dung ông hỏi liên quan đến việc thay đổi mục tiêu đầu tư (từ xây dựng nhà hàng, khách sạn 3 sao sang trung tâm thương mại) mà phải báo cáo cơ quan có thẩm quyền theo quy định của pháp luật đầu tư thì đề nghị xin ý kiến cơ quan quản lý về tài chính.

Trường hợp được thay đổi mục tiêu đầu tư thì ông thực hiện tiếp thủ tục điều chỉnh Quyết định cho thuê đất theo quy định tại khoản 1 Điều 44a Nghị định số 102/2024/NĐ-CP ngày 30.7.2024 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai, được bổ sung tại khoản 4 Điều 13 Nghị định số 49/2026/NĐ-CP ngày 31.1.2026 quy định chi tiết và hướng dẫn một số điều của Nghị quyết số 254/2025/QH15 của Quốc hội quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai.

Về thẩm quyền, trình tự, thủ tục điều chỉnh Quyết định cho thuê đất thì Chính phủ đã phân cấp cho UBND cấp tỉnh quyết định tại Điều 14, khoản 1 Điều 15 Nghị định số 49/2026/NĐ-CP.

Đề nghị ông liên hệ với cơ quan có chức năng tại địa phương để được giải quyết theo thẩm quyền và quy định của pháp luật.